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1. 商品房作为抵押的,现房借款期限最长可达30年,商品房+借款期限的使用期限≤30年.
2. 以现房抵押的,信用期限可以为5年,并必须符合下列条件：
1、借款人的年龄≤60 现房借款与个别客户的标准有关规定的,个人客户授信评级行业单位发行的银行、借款人的年龄+信贷伸展期；
2、现房使用年限+授信期限≤40
根据抵押物（现房）变现能力和新乡现房借款人还款能力综合确定授信期限.
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新乡住宅抵押借款对于住宅的要求:
1、新乡住宅房龄在30年以内,个别银行和非银住宅借款机构可以接受15年以内的住宅,15年以上房龄的住宅一般只有个人垫资才能做.
2、新乡住宅借款类型为：住宅、商铺、别墅、房改房、厂房、商品房、办公楼
3、住宅价值符合申请安置房产抵押应急贷款,集体房子创业贷款,安置房屋大额消费贷款,适用住宅建筑装修贷款,商住两用房本教育贷款等住宅借款机构的要求
4、抵押物（住宅）产证齐全,产权清晰,无产权
5、抵押住宅未列入当地城市改造拆迁规划,产调里面没有不良信息,诸如违章建筑、查封、冻结等等
6、符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通.
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不同银行办理集体房产抵押大额消费贷款,分期现房抵押大额消费贷款,抵押全款房屋大额消费贷款,抵押二手住房大额消费贷款,安置房本抵押经营贷款等准备材料,要求会有差异,所以材料准备上也并非完全一致.通常情况下,办理新乡住房抵押贷款主要需要以下资料：
①贷款人夫妻双方的身份证,户口本,婚姻证明（离婚人士需要离婚证+离婚协议/离婚判决书）
②新乡贷款人有效的身份证明、财政证明、近半年的银行流水,资产证明（住房证、土地证）
③新乡评估机构出具的资产评估报告,企业资料（经营贷需要）
④企业有效的营业执照、组织代码机构证、经营许可证、税务登记证、贷款卡、公司章程、企业名下资产、经营场地的租赁合同等
新乡按揭/二手/全款房抵押借款服务机构,业务涵盖二手房产抵押应急贷款,抵押经济适用房子出国留学贷款,企业房屋应急贷款,公司住宅创业贷款,按揭房本抵押教育贷款等受理新乡按揭/二手/全款房抵押借款.经营贷/创业贷/消费贷/装修贷/助学贷/企业借款等